À propos de la
SCPI
L’objectif de gestion de la SCPI IMMORENTE est de proposer à l’investisseur une distribution potentielle de dividendes ainsi qu’une progression de la valeur des parts souscrites sur un horizon de détention long terme.
Cette SCPI attache une grande importance à la diversification et à la mutualisation du patrimoine. C’est pourquoi Immorente investit dans divers actifs tels que des bureaux et des commerces situés tant en France qu’à l’étranger.
Sa politique d’acquisition repose sur plusieurs critères clés d’investissements à savoir la qualité de l’emplacement, de l’actif et des locataires.
Parmi ces dernières acquisitions, on trouve par exemple des bureaux situés à Londres acquis le 24/03/2023 pour un montant avoisinant les 33 millions d’euros. Ces locaux de 3 506m² sont loués au locataire Tipall Ltd (service financier).
Présentation de
la société de gestion
Sofidy constitue une société de gestion d’expérience avec plus de 36 ans d’expertise. Elle constitue d’ailleurs le premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 8,7 milliards d’euros sous gestion.
Avec son patrimoine composé de 5 000 actifs répartis dans divers produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés), elle se veut être un acteur incontournable de l’épargne immobilière tournée vers l’avenir. Ceci explique sa démarche de labellisation ISR.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Immorente avec ses 35 ans d’existence fait partie des doyennes des SCPI et pourtant elle reste toujours à la page. En témoignent la collecte du T1 2023, où elle figure parmi les SCPI qui ont le plus collecté (125,3M€), ainsi que sa capitalisation dépassant les 4 milliards d’euros.
Dirigée par une société de gestion reconnue sur le marché, elle offre bon nombre d’avantages pour les épargnants tels que son délai de jouissance relativement faible (3 mois), son référencement dans les offres de crédits et d’assurance-vie ou encore sa diversification à l’étranger permettant d’adoucir la taxation des revenus perçus pour les investisseurs.
Par ailleurs, Immorente revalorise régulièrement le prix de la part ce qui permet aux associés déjà présents d’envisager des possibilités de plus-value de la revente de leurs parts. Enfin, Immorente, à travers sa stratégie de diversification des investissements dans divers types d’actifs, conserve un rendement correct puisqu’il s’établit à 4,82% en 2022 ce qui est au-dessus de la moyenne du marché (4,53% en 2022).
Les avantages
Un rendement légèrement supérieur à la moyenne du marché (4,82%)
Une des plus grosse Capitalisation du marché (plus de 4,2 milliards d’euros)
Une des SCPI qui compte le plus de collecte au T1 2023 (125,3M€)
Délai de jouissance de 3 mois
Revalorisation régulière du prix de la part
Diversification géographique des actifs en France et en Europe
Bon référencement dans les offres de crédit
Disponible dans les contrats d’assurance-vie d’Apicil et de Spirica
Un délai de jouissance de 3 mois
Une société de gestion reconnue sur le marché des SCPI
Les inconvénients
Absence d’hyper spécialisation dans un secteur
Prix des parts un peu élevé compte tenu de la valeur de reconstitution du patrimoine (potentiel de plus-value de -0,02%)
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
39,5%
Bureau
51%
Commerce
0%
Logistique
9,6%
Hôtel
0%
Résidentiel
0%
Santé
0%
Autres
Répartition géographique
79,3%
France
20,7%
Hors France
340€
Prix de souscription
4
Nombre minimum de parts
3 mois
Délai de jouissance
1360€
Minimum de souscription
306€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
10% HT
Commission de souscription
10% HT
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
1988
Taux d'endettement
16,3%
Nombre d'immeubles
1035
Historique et performances
Capitalisation
4,2 Mrd€
Collecte nette
400,6 M€
Distribution (Nette)
4,82%
Potentiel plus-value
-0,02%
Valeur de reconstitution
339,92€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | / | / | 18,5% | 21% | 24,5% | 27% | 29,5% | 32% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
33,5% | 35% | 37% | 38,5% | 40% | 41,5% | 42,75% | 43,75% | 44,75% | 45,75% |