SCPI Urban Pierre 6
SCPI Fiscale : Déficit foncier
Présentation de votre SCPI
La SCPI pour neutraliser vos revenus fonciers
Urban Pierre 6 est une SCPI fiscale qui a été créée en 2022. Cette SCPI fiscale « déficit foncier », permet au porteur de parts de bénéficier du régime fiscal dit « déficits fonciers ».
L’objectif de la SCPI Urban Pierre n°6 est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeuble à usage d’habitation, situés en centre-ville, exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover. Pour cela, elle a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.
Les immeubles acquis font l’objet d’une rénovation complète avec une période de travaux sur chaque immeuble estimée à 18 mois en moyenne. Cette politique d’investissement permet de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des centres-villes.
Mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation du bâti ancien et par le retour du commerce de proximité. Par cette stratégie, les épargnants constituent un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que sur la nature des actifs (habitations & commerces).
La SCPI Urban Pierre n°6 est un produit classé Article 8 en application des dispositions du règlement UE 2019/2088 dit Disclosure (SFDR). L’objectif des notes DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour le patrimoine de la SCPI Urban Pierre n°6 est à minima D après travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration, avec une moyenne à C.
Sommaire :
Documents légaux :
Créée en 2022
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
URBAN PREMIUM est une société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis le 8 juin 2010. Elle est spécialisée dans la structuration et la gestion de fonds d’investissement immobilier.
URBAN PREMIUM développe et gère une gamme de SCPI d’habitation et de commerce, orientées sur l’investissement immobilier de centre-ville, intégrant un levier fiscal. Ces fonds sont destinés à une clientèle d’investisseurs privés. Parmi elles se trouvent la SCPI Urban Pierre 6.
Qu’est-ce qu’une SCPI de déficit foncier ?
La SCPI spécialisée en déficit foncier offre l'opportunité de profiter des avantages typiques d'une SCPI tout en investissant dans des biens immobiliers nécessitant des rénovations.
Les dépenses engagées pour les rénovations sont déductibles des revenus du contribuable selon le régime de fiscalité immobilière courante, de la même manière qu'un particulier peut déduire les frais de rénovation de ses biens locatifs.
La SCPI fiscale Urban Pierre n°6 s’avère intéressante pour les personnes souhaitant diminuer leur pression fiscale. En effet, elle permet de générer un déficit foncier équivalent à 54% du montant de la souscription qu’il est possible de déduire pour moitié sur les deux premières années (27% par année). Le déficit foncier généré est imputable sur les revenus fonciers existants puis sur le revenu global dans la limite de 10 700 €.
En revanche, il faut bien garder à l’esprit qu’il s’agit d’un placement à long terme avec une nécessité de conserver les parts pendant une durée correspondant à un minimum de 3 ans à compter de la dernière année d’imputation des déficits fonciers sur le revenu global, sauf à perdre le bénéfice de l’imputation des déficits fonciers sur le revenu global.
En l’absence probable d’un marché secondaire, l’investisseur doit également être conscient de la nécessité de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an.
SCPI Urban Pierre 6
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Avantage fiscal (déficit foncier) tout en percevant des revenus
-
Pas d’endettement
-
Hyper spécialiste dans le domaine de l’habitation
-
Délai de jouissance court (1 mois)
-
Bien référencé dans les offres de crédit
-
Démarche d’efficience énergétique
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
-
Obligation de conservation des parts pour conserver l’avantage fiscal
-
Non référencé dans les contrats d’assurance-vie Spirica et Apicil
L’œil de l’expert
"La SCPI fiscale Urban Pierre n°6 s’avère intéressante pour les personnes souhaitant diminuer leur pression fiscale. En effet, contrairement à une SCPI classique où l’objectif principal est de délivrer du rendement, le but initial ici est de bénéficier d’un avantage fiscal.
Ainsi, investir dans la SCPI Urban Pierre 6 est opportun pour les épargnants souhaitant diminuer leurs revenus fonciers. La société de gestion Urban Premium est une spécialiste des SCPI fiscales puisqu’elle gère également plusieurs SCPI Pinel et Malraux. Urban Pierre 6 constitue d’ailleurs la sixième version de sa SCPI déficit foncier gérée. Enfin, en parallèle de l’expertise de sa société de gestion, la SCPI Urban Pierre 6 possède une véritable dimension sociale et environnementale avec la rénovation d’immeubles situés en centre-ville."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Urban Pierre 6
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
100% Habitation
Répartition géographique
100% Province
AVANTAGES
Conditions de souscription
500€
Prix de souscription
10 parts
Nombre minimum de parts
5000 €
Minimum de souscription
1 mois
Délai de jouissance
-
Valeur de retrait
-
CLOTURE DE SOUSCRIPTION : 27/12/2024 ou anticipée en cas de souscription intégrale (73 010 325 euros). En cas de souscription intégrale de l’augmentation de capital initialement prévue avant la date de clôture, la Société de Gestion se réserve la possibilité de majorer le montant de celle-ci dans la limite de 30 % maximum du montant initialement prévu, le tout dans la limite du montant du capital maximum statutaire fixé par les statuts
-
CONDITION DE L’AVANTAGE FISCAL : conservation des parts pendant une période minimum de 3 ans à compter de la dernière année de déduction des déficits fonciers sur le revenu global
PERFORMANCES
18 537 775€
Capitalisation
18 537 775€
Collecte Nette
-
Potentiel de plus-value
EXPERTS
-RAN (report à nouveau) par part : -2,26 €
-PGE : -
-Walb (Weight Average Lease Break) : -
-Walt (Weighted Average Lease Term) : -
Trimestrielle
Distribution des loyers
-
Valeur de reconstitution
-
Valeur de réalisation
SCPI Urban Pierre 6
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
12% TTI
Commission de souscription
6% TTI
Frais de gestion
0,78%TTC
Commission de suivi et de pilotage des travaux
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Urban Pierre 6 est accessible dès l’achat de 10 parts d’une valeur de 500€ soit 5000€. Un délai de 1 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes
En crédit
Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Urban Pierre 6 en passant par la compagnie Axa Banque, CFCAL ou encore crédit mutuel Arkea.
Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
L’acquisition de parts de SCPI n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie de Spirica et d’Apicil.
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
