SCPI Primopierre
Taux de distribution : 4,21%
Présentation de votre SCPI
La SCPI qui héberge les plus grandes entreprises en France
La SCPI Primopierre, créée en 2008, a vocation à constituer un patrimoine immobilier composé essentiellement d’immeubles de bureaux à Paris et en région parisienne.
Cette SCPI, gérée par la société de gestion Primonial Reim France, investie dans des immeubles de bureaux récents, de taille significative, répondant aux attentes des grandes entreprises locataires. Du fait de leur qualité et de leur localisation, ces actifs répondent aux attentes des grandes entreprises locataires, bien implantées dans leur secteur.
La SCPI Primopierre, à la capitalisation de presque 4 milliards d’euros, est un fonds labellisé ISR mettant en avant sa démarche environnementale intégrée à la fois dans les investissements immobiliers et la gestion du parc existant.
Dans le cadre de ces dernières acquisitions, on peut prendre l’exemple d’un immeuble (Mixte Bureau/Commerce) en VEFA à La Madeleine (59) acheté le 29 juillet 2022 pour un montant d’environ 123 millions d’euros.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 2008
Gérée par Primonial Reim France
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Primonial REIM France est une société de gestion d'actifs immobiliers qui propose des solutions d'épargne pour les particuliers (SCPI, OPCI) et d'investissement pour les institutionnels.
Cette société de gestion, créée en 2011, est à l’origine de plusieurs innovations sur le secteur des SCPI, comme l’introduction de l’immobilier de santé et d’éducation en tant qu’orientation d’investissement avec la SCPI Primovie ou la création de la première SCPI de nue-propriété résidentielle (SCPI Patrimmo Croissance).
Elle possède également une expertise reconnue dans l’exécution de transactions immobilières simples ou complexes pour des investisseurs institutionnels français et internationaux (compagnies d’assurance, mutuelles, caisses de retraite, fonds de fonds…).
En 2022, son encours sous gestion s’élève à 34,8 milliards d’euros. Parmi ses SCPI sous gestion, on retrouve la SCPI Primopierre.
PRIMOPIERRE
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
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Une des plus grosse Capitalisation du marché (3 882M€)
-
Délai de jouissance de 4 mois
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Un patrimoine de qualité au cœur du Grand Paris, dans les quartiers d’affaires les plus attractifs et matures, recherchés par les grandes entreprises
-
Des locataires de premier plan, solides financièrement, dans des secteurs d’activités variés pour une optimisation du risque locatif
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Hyper spécialiste du secteur des bureaux
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SCPI Expérimenté avec plus de 10 ans d’expérience
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Labellisée ISR
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Bon référencement dans les offres de crédit
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Disponible dans les contrats d’assurance-vie d’Apicil et de Spirica
-
Une société de gestion reconnue sur le marché des SCPI
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
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Un rendement inférieur à la moyenne du marché (4,21%)
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Manque de diversification des typologies d’actifs
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Manque de diversification géographique de ses actifs
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Un taux d’endettement conséquent (27,2%)
-
Présence de frais d’acquisition (1,25%HT) + Commission de suivi et de pilotage de la réalisation de travaux (3 % HT max)
L’œil de l’expert
"Primopierre, avec ses quinze années d’expérience, constitue une des grosses SCPI du marché avec une capitalisation de presque 4 milliards d’euros.
Primopierre possède notamment une belle visibilité sur le marché avec de bons référencements dans les offres de crédits et les contrats d’assurance-vie.
Celle-ci détient un patrimoine de qualité au cœur du Grand Paris, dans les quartiers d’affaires les plus attractifs et matures, recherchés par les grandes entreprises.
Elle compte d’ailleurs des locataires de premier plan, solides financièrement, dans des secteurs d’activités variés pour une optimisation du risque locatif.
Malgré un rendement légèrement inférieur à la moyenne du marché (4,21%), cette SCPI gérée par une société de gestion reconnue dans l’industrie de la pierre papier dispose d’un délai de jouissance de seulement 4 mois et détient le label ISR."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Primopierre
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
208€
Prix de souscription
10 parts
Nombre minimum de parts
2080€
Minimum de souscription
4 mois
Délai de jouissance
185,92 €
Valeur de retrait
PERFORMANCES
3 882M€
Capitalisation
249M€
Collecte Nette
4,21 %
Taux de distribution
-2,04%
TRIMESTRIELLE
Distribution des loyers
203,76€
Valeur de reconstitution
171,8 €
Valeur de réalisation
Potentiel de plus-value
EXPERT
-TRI 10 ans (2013-2022) : 4,93%
-RAN (report à nouveau) (par part) : 3,56 €
-PGE : 1 293 245,2€
-Walb (Weight Average Lease Break) : /
-Walt (Weighted Average Lease Term) : /
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
10,617% HT
Commission de souscription
1,25% HT
Commission d’acquisition
10% HT
Frais de gestion
3 % HT max
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation de travaux
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’achat de parts de Primopierre est envisageable à partir de 2080€ soit 10 parts à 208€. Un délai de 4 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
Primopierre est accessible à travers des crédits au sein des banques CFCAL, Crédit agricole consumer finance, Axa Banque, crédit mutuel Arkea, Sofiap, sofider et Milleis Banque. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
Ce produit est disponible dans les contrats d’assurance vie d’Apicil et de Spirica.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez PRIMOPIERRE :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
