SCPI LF Europimmo
Taux de distribution : 4,32%
Présentation de votre SCPI
La SCPI Patrimoniale européenne
LF Europimmo est placée sous la gestion de La Française REM. Cette SCPI est une spécialiste du marché immobilier européen.
En effet, depuis sa date de création en 2014, elle investit dans des actifs diversifiés à travers divers pays européens avec un attrait particulier pour l’Allemagne, abritant 59% de ses acquisitions, qui constitue un emplacement stratégique intéressant notamment pour l’investissement de bureaux.
Elle conserve toutefois une implantation en France avec la présence de 12% de ses actifs au sein de l’hexagone.
Cette SCPI à la capitalisation dépassant le milliard d’euro est dans une optique d’acquisition d’actifs patrimoniaux dans le but de conserver voire d’augmenter la valeur de ses propriétés dans le temps.
A titre d’exemple, le 20 décembre 2022, la SCPI a acquis des bureaux d’une surface de 8161m² dans le centre-ville de Manchester (2e métropole d’Angleterre) pour un montant de plus de 58 millions d’euros. Cet actif est loué à deux locataires dont le gouvernement du Royaume-Uni.
Sommaire :
Documents légaux :
Créée en 2014
Gérée par LA FRANCAISE REM
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
La société de gestion La Française Real Estate Managers est une filiale de la société La Française, elle-même sous tutelle de la Caisse Fédérale du Crédit Mutuel Nord Europe (CMNE).
La Française est organisée autour de 2 piliers qui sont les « actifs financiers » et les « actifs immobiliers ». Cette société de gestion figure parmi les cadors de sa catégorie en termes d’expérience et de présence sur le marché des SCPI.
La Française REM propose une large gamme de solutions de placement immobilier, telles que des SCPI, des OPCI et des Sociétés Civiles. Parmi les nombreuses SCPI qu’elle gère, La Française REM s’occupe de la SCPI LF Europimmo.
LF EUROPIMMO
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
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Frais de souscription en dessous de la moyenne du marché (8%HT)
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SCPI expérimentée (créée en 2014)
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Prix de souscription minimum faible (1045€)
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Un taux d’occupation financier proche de 100%
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Diversification des typologies d’actifs
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Diversification géographique en France et à l’étranger
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SCPI disponible en assurance-vie chez Spirica
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Bien référencée dans les offres de crédit
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Une grosse capitalisation (+ d’un milliard d’euros)
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Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+9,03%)
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Gérée par une société de gestion reconnu sur le marché des SCPI
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
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Un rendement inférieur à la moyenne du marché (4,32%)
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Délai de jouissance de 6 mois
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Présence de frais d’acquisition (1,25% HT)
L’œil de l’expert
"Malgré un taux de rendement en dessous de la moyenne du marché (4,32%), qui au premier abord peut refroidir certains investisseurs, LF Europimmo n’en demeure pas moins une solution de placement séduisante pour les investisseurs.
En contrepartie de ce taux de distribution en partie expliqué par sa stratégie d’acquisition d’actifs patrimoniaux, LF Europimmo possède une bonne décote entre le prix de souscription et sa valeur d’expertise. Par conséquent, le potentiel de plus-value lors de la vente de parts s’avère être un véritable atout pour cette SCPI.
De plus, son positionnement sur le marché européen représente également un second avantage fiscal, cette fois-ci, avec une imposition souvent plus avantageuse que sur le territoire français.
Enfin, cette SCPI en raison de son expérience, de sa capitalisation et de sa gestion par une société reconnue sur le marché constitue un placement en SCPI rassurant pour beaucoup d’épargnants."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI LF Europimmo
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
1045€
Prix de souscription
1 part
Nombre minimum de parts
1045€
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
961,40€
Valeur de retrait
PERFORMANCES
1 174 154 685€
Capitalisation
147M€
Collecte Nette
4,32%
Taux de distribution :
+2,11%
Potentiel de plus-value
Trimestrielle
Distribution des loyers
1067,07€
Valeur de reconstitution
917,12€
Valeur de réalisation
EXPERTS
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TRI 10 ans : 3,15%
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RAN (report à nouveau) : 3 966 193,47€
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PGE : 51 514,38€
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Walb (Weight Average Lease Break) :
-
Walt (Weighted Average Lease Term) : 6,4 ans
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
8% HT
Commission de souscription
1,25% HT
Commission d’acquisition
10% HT
Frais de gestion
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI LF Europimmo est accessible dès l’achat d’une part d’une valeur de 1045€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI LF Europimmo en passant par Axa Banque, CFCAL ou Crédit Agricole Consumer Finance.
Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
L’acquisition de parts de SCPI LF Europimmo est disponible dans le contrat d’assurance-vie de Spirica.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez LF Europimmo
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
