PRÉSENTATION DE L’ACHAT
DE PARTS DE SCPI EN PLEINE PROPRIÉTÉ DE PARTS
Bénéficiez de votre pleine propriété !
Pour simplifier la compréhension sur le concept de parts de SCPI en pleine propriété, utilisons l’image du paquet de bonbons.
D'un côté, il y a la "nue-propriété", qui signifie que vous êtes le propriétaire du paquet de bonbon sans pouvoir profiter des bonbons.
De l'autre côté, il y a "l'usufruit", qui signifie que vous avez le droit de manger et de profiter des bonbons sans pour autant être propriétaire du paquet de friandises.
En combinant la nue-propriété et l'usufruit, vous devenez le propriétaire complet du paquet de bonbon, ce qui signifie que vous en avez la pleine propriété et pouvez en bénéficier pleinement.
Par conséquent, l'achat de parts de SCPI en pleine propriété offre donc une opportunité d'investissement immobilier à la fois pratique et rentable.
En devenant propriétaire à 100 % de vos parts, vous détenez un morceau de divers biens immobiliers gérés de manière professionnelle (nue-propriété) et percevez des revenus réguliers (usufruit). C'est une option accessible à un large éventail d'investisseurs, que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille, à percevoir des dividendes stables, ou à participer au marché immobilier sans acheter un bien en direct.
Pour quels objectifs ?
Constitution et/ou valorisation du patrimoine
Revenus complémentaires
Diversification
Préparer la transmission de patrimoine
SCPI EN PLEINE PROPRIÉTÉ
A qui s’adresse l’acquisition de parts de SCPI en pleine propriété ?
C'est intéressant selon votre profil :
Aux personnes souhaitant percevoir un complément de revenus immédiat.
Aux personnes non éligibles aux crédits et/ou ne détenant pas un capital suffisant pour acquérir de l’immobilier en direct. Il est possible d’acquérir des parts de SCPI en pleine propriété dès 187€. De plus, il est parfois possible de réinvestir les dividendes afin de faire croître le capital investi.
Aux personnes réfléchissant à optimiser la transmission de leur patrimoine avec la mise en place d’un démembrement de propriété.
Prenons l’exemple de Patrick et Sophie, jeunes retraités de 67 ans, souhaitant acquérir 100 000€ de parts de SCPI afin de percevoir des compléments de revenus tout en préparant la transmission pour leur fils Marc.
En donnant la nue-propriété des parts de SCPI à leur fils, ils conservent l’usufruit ce qui leur permet de continuer à percevoir les dividendes.
Les donateurs étant âgés entre 61 et 70 ans, la valeur de l’usufruit est égale à 40% de la donation ce qui signifie que le montant donné à Marc est de 40 000€. Sachant qu’il y a un abattement de 100 000€ par parent par enfant, cela signifie que Marc ne paiera rien pour cette donation. Au moment du décès de ses parents, Marc percevra ainsi automatiquement la pleine propriété des parts de SCPI.
SCPI EN PLEIN PROPRIÉTÉ
Avantages et inconvénients
AVANTAGES
LES PLUS
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Perception de revenus réguliers
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Diversification immobilière et dilution du risque : Les SCPI investissent dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, ce qui permet aux investisseurs de répartir leur risque sur plusieurs types de biens (bureaux, commerces, résidentiels...) et sur différentes zones géographiques.
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Aucun soucis de gestion : Les SCPI sont gérées par des professionnels de l'immobilier qui prennent en charge la gestion locative, la recherche de locataires, l'entretien des biens, et la distribution des revenus. Cela libère l'investisseur de nombreuses responsabilités liées à la gestion immobilière.
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Accessibilité : L'achat de parts de SCPI est accessible à un large éventail d'investisseurs, même avec un budget relativement modeste. De plus, certaines SCPI se spécialisent dans des segments particuliers de l'immobilier (comme la logistique, le commerce, les bureaux, etc.), permettant d'investir dans des marchés où il serait difficile d'accéder en direct.
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Propriété totale des parts de SCPI à durée indéterminée
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Potentiel de valorisation : En plus des revenus distribués, la valeur des parts de SCPI peut augmenter au fil du temps en raison de la valorisation des actifs immobiliers, ce qui peut offrir un potentiel de plus-value.
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
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Attention à l’imposition avec la perception de nouveaux revenus
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Capital, loyers et liquidités non garantis comme pour tout investissement immobilier
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Placement long terme : Pour maximiser les avantages des SCPI, il est généralement recommandé de conserver l'investissement sur le long terme. Si vous avez besoin de liquidités à court terme, cela peut ne pas être l'option idéale.
SCPI EN PLEINE PROPRIÉTÉ
Cas Client
Un exemple concret avec Monsieur Marchal
Monsieur Marchal, souhaite investir dans une SCPI afin d’obtenir un complément de revenus.
Voici quelques simulations d’investissement sur différents types de SCPI mettant en avant les dividendes annuels et mensuels perçus en fonction du montant investi :
Une SCPI Bancaire : Opus Real : Rendement 3%
Une SCPI prudente : Immorente : Rendement 4,82%
Une SCPI diversifiée : Epargne Pierre : Rendement 5,28%
Une SCPI dynamique : Remake Live : Rendement 7,64%
SCPI EN PLEINE PROPRIÉTÉ
L'avis de votre expert
Accompagnement
L'achat de parts de SCPI en pleine propriété peut être une option d'investissement immobilier très intéressante pour de nombreuses raisons.
Cela offre une opportunité d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant de plusieurs avantages à commencer par la perception de revenus réguliers sans aucun souci de gestion assurée par des professionnels. De plus, cet investissement offre une véritable diversification puisqu’il permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille sans avoir à acheter un bien immobilier en entier ce qui engendre dans le même temps une dilution du risque. Par ailleurs, son accessibilité financière constitue également un véritable atout puisque cela ouvre les portes à un plus large éventail d’investisseurs. Enfin, avec plus de 89 milliards de capitalisation en 2022, l’investissement en SCPI est un placement stable, solide et résilient qui a toujours traverser les crises depuis les années 70.
En conclusion, l'achat de parts de SCPI en pleine propriété offre une combinaison de stabilité, de diversification, et de revenus réguliers, ce qui en fait une option attrayante pour tout investisseur cherchant à obtenir des compléments de revenus, à valoriser et développer leur patrimoine ou à préparer la transmission de patrimoine à leurs héritiers.
- Raphaël Oziel -
SCPI EN PLEINE PROPRIÉTÉ
Quels sont les autres modes de souscription ?
Votre accompagnement
L’investissement en pleine propriété n’est pas la seule manière d’investir dans des parts de SCPI. Il existe d’autres possibilités de souscription :
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En usufruit
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En nue-propriété
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A crédit
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En assurance-vie
Soyez bien conseillé, et contactez votre expert SCPI pour plus d'informations.
