SCPI Elevation Tertiom
Taux de distribution :
Objectif 8%
Présentation de votre SCPI
L'immobilier tertiaire en Outre-mer
En 2024, Elevation Capital Partners innove en créant une SCPI investie dans l’immobilier tertiaire des DROM-COM. S’appuyant sur l’expertise du groupe de plus de 30 ans sur ces territoires et sur une équipe de gestion expérimentée, la société de gestion sélectionne des actifs immobiliers diversifiés tant au niveau géographique qu’au niveau locatif.
La stratégie d’investissement de la SCPI Elevation Tertiom porte sur l’acquisition, directe ou indirecte, d’actifs d’immobiliers tertiaires dans les DROM-COM.
Elevation Capital Partners ouvre ainsi aux particuliers, pour la première fois, l’accès à cette typologie d’actifs.
Les investissements seront réalisés en portant une attention particulière à la combinaison de :
• la qualité de la zone géographique et de l’emplacement (démographie,
économie),
• la qualité des locataires,
• la durée des baux,
• la qualité des bâtiments.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 2024
Gérée par ELEVATION CAPITL PARTNERS
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Elevation Capital Partners est la société de gestion du Groupe Inter Invest agréée par l’Autorité des marchés financiers, spécialisée depuis sa création dans des opérations de capital croissance. Elevation Capital Partners cible, à travers des prises de participations minoritaires, des entreprises françaises et européennes aux fondamentaux solides ayant fait la preuve de leur modèle et évoluant sur des segments de marché innovants.
Cette société de gestion finance notamment les fonds propres et/ou quasi-fonds propres d’entreprises domiciliées dans les départements, régions et collectivités d’Outre-mer (DROM-COM) à travers différents Fonds d’Investissement de Proximité (FIP) Outre-mer.
Depuis 2020, elle a également développé une gamme de fonds de capital investissements spécialisés sur le secteur immobilier (marchands de biens, réhabilitation, promotion immobilière) et de l’immobilier géré (sociétés exploitant commercialement des sociétés immobilières : hôtellerie, hôtellerie de plein air, résidences avec services, nouveaux usages immobiliers, coworking etc.).
ELEVATION TERTIOM
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Objectif de rendement de 8%
-
Pas de frais de souscription
-
Diversification des typologies d’actifs
-
Diversification géographique des actifs dans les DROM-COM
-
Délai de jouissance de 4 mois
-
Expertise du groupe Inter Invest implanté depuis 33 ans en Outre-mer
-
Dividendes mensuels
-
La meilleure clé de démembrement du marché pour la nue-propriété
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
-
SCPI nouvelle
-
Risques climatiques (sismique, cyclonique)
L’œil de l’expert
Le moins que l’on puisse dire c’est que la SCPI Elevation Tertiom détonne par son innovation et ses ambitions. Cette nouvelle SCPI vise un objectif de taux de distribution de 8% annuel (non garanti) et un TRI sur 10 ans de 9%. Pour atteindre ces objectifs, la stratégie d’Elevation Capital Partners est de se positionner sur les marchés immobiliers insulaires présentant par nature des caractéristiques qui les distinguent des marchés métropolitains à savoir :
-une rareté du foncier (potentiel de soutien, à long terme, de valeur des immeubles),
-une profondeur de marché (opportunités d’investissement nombreuses du fait d’un nombre limité d’acteurs institutionnels présents sur ces marchés et du besoin de renouvellement de l’offre immobilière),
-des rendements immobiliers potentiels supérieurs à ceux observés sur les marchés métropolitains d’après l’analyse de la société de gestion
Il ne faut pas oublier que l’investissement en Outre-mer peut présenter des risques supérieurs à ceux du territoire métropolitain sur certains domaines (en termes de risques climatiques par exemple). Néanmoins, Elevation Capital Partners, dans le cadre de ses investissements, peut compter l’expérience du groupe Inter Invest présent depuis 33 ans en Outre-mer ainsi que sur sa présence locale dans les territoires ultramarins (9 agences, 105 collaborateurs). Par ailleurs, la société de gestion met un point d’honneur sur l’importance de la diversification de ses investissements que ce soit en termes de typologie mais également en termes de géographie.
A côté de cela, la SCPI Elévation Tertiom offre également de nombreux atouts pour les épargnants à commencer par son mode de fonctionnement sans frais d’entrée, la distribution de ses dividendes mensuels ou encore sa clé de démembrement en nue-propriété qui est la plus avantageuse du marché.
En résumé, la SCPI Elevation Tertiom constitue une belle offre complémentaire dans le cadre d’une allocation SCPI mêlant à la fois convictions, singularité et performance.
- Raphaël Oziel -
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LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Elevation Tertiom
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Actifs diversifiés (bureaux, commerces, entrepôts et logistique, résidences gérées.)
Répartition géographique
Dans l'ensemble des DROM-COM (Martinique, Guadeloupe, Guyane, Réunion, Mayotte, Wallis et Futuna, la Polynésie française, Saint-Martin, Saint-Barthélemy et Saint-Pierre-et-Miquelon)
AVANTAGES
Conditions de souscription
190€ (pour les parts sponsors actuellement au lieu de 200€)
15 parts
Nombre minimum de parts
Prix de souscription
2850€
Minimum de souscription
4 mois
Délai de jouissance
180€
Valeur de retrait
PERFORMANCES
-
Capitalisation
-
Collecte Nette
8%
TAUX DE DISTRIBUTION CIBLE ANNUEL NON GARANTI
-
MENSUELLE
Distribution des loyers
-
Valeur de reconstitution
€
Valeur de réalisation
Potentiel de plus-value
EXPERT
-TRI 10 ans : 9%
-RAN (report à nouveau) : -
-PGE : -
-Walb (Weight Average Lease Break) : -
-Walt (Weighted Average Lease Term) : -
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
0%
Commission de souscription
• 10 % HT (soit 12 % TTC) des produits locatifs pour les actifs immobiliers ayant une rentabilité* inférieure ou égale à 7,50 %.
• 20 % HT (soit 24 % TTC) des produits locatifs pour les actifs immobiliers ayant une rentabilité* supérieure à 7,50 %.
• 20 % HT (24 % TTC) des produits financiers
Frais de gestion
5% HT
Commission de retrait (les 5 premières années)
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Elevation Tertiom est accessible dès l’achat de 15 parts d’une valeur de 190€ soit un montant de 2 850€. Un délai de 4 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
-
En assurance-vie
-
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez ELEVATION TERTIOM :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
