SCPI Corum XL
Taux de distribution : 5,4%
Présentation de votre SCPI
La première SCPI à vocation internationale
La SCPI Corum XL a été lancée par la société de gestion Corum Asset Management en 2017. Il s’agit de la première SCPI à s’être lancée sur le marché en outre-Atlantique. À ce jour, elle gère plus de la moitié de ses actifs au Royaume-Uni. Elle a également investi au Canada.
Cette SCPI, possédant une capitalisation approchant des 2 milliards d’euros en 2023, acquiert des actifs diversifiés en fonction de l’opportunité.
Ainsi, elle détient notamment des Bureaux, des commerces, des actifs industriel et logistique, de l’hôtellerie ou encore de l’immobilier de santé réparti dans 11 pays différents. Cette SCPI diversifiée est labellisée ISR attestant la pratique d’investissements socialement responsable.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 2017
Gérée par Corum Asset Management
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Créée en 2011, CORUM Asset Management est une société qui gère les SCPI CORUM Origin, CORUM XL, CORUM Eurion et CORUM Patrimoine Résidentiel 1.
Ses missions sont d’acheter les immeubles, trouver et gérer les locataires. Cette société 100% indépendante gère près de 6 milliards d’euros d’actifs immobiliers répartis dans plusieurs fonds distribués par CORUM L’Epargne.
Corum XL
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
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Un rendement supérieur à la moyenne du marché (5,97%)
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Distribution des dividendes mensuelle
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Gérée par une société de gestion expérimentée et sérieuse (CORUM)
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Une capitalisation rassurante (presque 2 milliards)
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Une fiscalité allégée
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Diversification des actifs à l’étranger
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Diversification des typologies d’actifs
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Minimum de souscription faible (195€)
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Labellisée ISR
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Des communications claires et pédagogiques y compris pour la déclaration fiscale.
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Excellent maitrise de la collecte
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Des opportunités de marché plus importantes en raison de son exposition géographique internationale
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
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Des frais dans la fourchette haute du marché (12% de frais de souscription et 13,2% (16,8% hors zone euro) de frais de gestion)
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Délai de jouissance de 6 mois
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Risque lié à la devise en ce qui concerne les investissements hors zone euro
L’œil de l’expert
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Corum XL est une SCPI novatrice en termes de stratégie. En effet, son positionnement hors-zone euro et en outre Atlantique en fait une SCPI à part vis-à-vis de la majorité de ses consœurs.
Cette stratégie apparait plutôt payante à en constater les performances de Corum XL depuis son lancement en 2017. En effet, en termes de rendement elle a toujours dépassé son objectif de 5%. A titre d’exemple, en 2023, son taux de distribution s’est élevé à 5,40%. Par ailleurs, son prix de part s’est revalorisé de plus de 5% entre 2017 et 2023 passant de 185€ à 195€.
Bien évidemment, ce positionnement hors zone euro et en outre-Atlantique comporte davantage de risques dont il faut prendre conscience notamment en termes de devise néanmoins cette SCPI, comptabilisant près de 2 milliards d’euros de capitalisation en 2023, semble avoir bien profité des opportunités de marché notamment au Royaume-Uni en ayant acquis de nombreux actifs suite à la baisse de la valeur du livre sterling.
- Raphaël Oziel -
Pourquoi investir dans les SCPI Corum?
L'interview de Frédéric Puzin Fondateur de Corum l'Epargne
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis. En plus des risques communs à tout placement immobilier, CORUM XL comporte un risque lié à la devise
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Corum XL
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
195 €
Prix de souscription
1 part
Nombre minimum de parts
195 €
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
171,6 €
Valeur de retrait
PERFORMANCES
1,7Milliards€
417M€
Collecte Nette
Capitalisation
5,97 %
Rendement
-2,60%
Potentiel de plus-value
EXPERTS
TRI sur 5 ans : 5,34%
RAN (report à nouveau) (par part) : 0,01€
PGE : 3,49M€
Durée moyenne pendant laquelle les locataires sont engagés à payer leur loyer : 6,56 ans
MENSUELLE
Distribution des loyers
189,93 €
Valeur de reconstitution
155,55 €
Valeur de réalisation
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
12%TTI
Commission de souscription
5% TTI*
Commission de cession des immeubles
13,2% TTC (en zone euro) et 16,8% TTC (hors zone euro)
Frais de gestion annuelle
*du prix de vente net vendeur, si la plus-value est supérieure à 5%
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Corum XL est accessible dès l’achat d'une part d’une valeur de 195€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI Eurion en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Durées de 3 à 20 ans voir tableau ci-dessous.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire. Les montants investis sortent de la base taxable IFI.
En crédit
Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Corum XL en passant par CFCAL, Crédit Agricole Consumer Finance, Axa Banque. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
L’acquisition de parts de SCPI Corum XL est disponible dans le contrat d’assurance-vie Corum Life.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez CORUM XL :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
Quelles sont les performances des SCPI Corum en 2023 ?
Les 3 SCPI ont toutes les 3 remplies leurs objectifs comme chaque année (les performances passées ne préjugent pas des performances futures).
->Corum Origin honore son objectif de plus de 6 % avec une performance de 6 ,06% en 2023.
->Corum XL possédant un objectif de 5% a quant à elle réalisée une performance de 5,40% en 2023
->Corum Eurion a également rempli ses objectifs fixés à 4,5% puisqu’elle a affiché une performance de 5,67% en 2023
Est-il possible d’investir dans les SCPI Corum à travers un contrat d’assurance-vie ?
L’investissement dans les SCPI de la gamme Corum à travers un contrat d’assurance-vie est uniquement possible au travers du contrat d’assurance-vie Corum Life.