SCPI Comète
Taux de distribution :
Objectif 7%
Présentation de votre SCPI
La SCPI à vocation internationale
Comète souhaite devenir une SCPI diversifiée avec des actifs situés en Union européenne et/ou à l'international. En effet, elle a pour objectif (non garanti) de voyager à travers différents continents et d’investir dans des biens immobiliers situés dans différentes régions du monde avec des cycles différents (Andorre, Islande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, Australie et Nouvelle Zélande, Amérique du Nord).
Cette SCPI opportuniste va cibler les marchés ou secteurs en contraction de l’immobilier tertiaire (dont notamment : bureaux, entrepôts, locaux d’activités et commerces) dans le but de sélectionner des biens immobiliers dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli.
Elle s’appuie également sur les opportunités immobilières issus des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises qu’Alderan accompagne aujourd’hui en France.
Afin d’assurer la complémentarité et éviter un conflit d’intérêts avec le véhicule existant d’Alderan, la SCPI ActivImmo, Comète n‘a pas vocation à investir en France métropolitaine, ainsi que dans le secteur immobilier logistique en zone Euro.
Documents légaux :
Sommaire :
2023
Gérée par ALDERAN
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Alderan est un professionnel de l’investissement immobilier depuis 23 ans, avec un réseau large d’interlocuteurs en France, en Europe et à l’international.
Cette société de gestion indépendante rattachée à la foncière OJIREL dispose d’un savoir-faire en immobilier d’entreprise et d’une expertise reconnue dans le secteur immobilier industriel et logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente.
Sa connaissance du marché et son réseau d’apporteurs d’affaires lui permettent d’avoir accès à des opérations qui sont présentées sans intermédiaire à un nombre d’acteurs très restreint. Ses équipes travaillent en proximité avec des entreprises, le plus souvent internationales.
Elle les accompagne dans leur développement au niveau immobilier, en France, en Europe et demain dans plusieurs autres régions du Monde. Alderan gère également la SCPI Activimmo.
COMETE
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Diversification de ses actifs
-
Diversification géographique à l’étranger et notamment à l’international ce qui offre de plus grandes opportunités de marché
-
Dilution du risque de maché en investissant dans des secteurs géographiques extérieurs à l’Europe
-
Objectif de taux de distribution (bien que non garanti) de 7%
-
Epargne programmée possible
-
Réinvestissement du dividende possible
-
Parcours de souscription et espace client digitalisé
-
Gérée par une société de gestion présente depuis 23 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
-
Manque de recul sur cette nouvelle SCPI
-
Délai de jouissance de 6 mois
-
Risque sur l’échelle AMF plus important (4/7) en raison de l’investissement à l’international
-
Risque de change
L’œil de l’expert
"Quand nouveauté rime avec opportunité !
Alderan innove et se démarque de la concurrence sur le marché des SCPI en se donnant pour objectif d’expatrier ses investissements dans de nouveaux pays en Europe mais également au-delà de ses frontières.
Cette extension de son secteur d’intervention géographique présente naturellement un risque plus élevé d’investissement (4/7 sur l’échelle AMF) bien qu’Alderan a pour objectif de s’appuyer, pour gérer ses biens immobiliers à l’étranger, sur le savoir-faire de partenaires locaux spécialistes sur leur marché dans le but de favoriser une gestion immobilière active et de proximité.
Par ailleurs, investir dans d’autres secteurs géographiques permet une dilution du risque de marché ainsi que de nouvelles opportunités en plus grand nombre à saisir, le tout, en évitant tout conflit d’intérêt avec son autre véhicule : la SCPI Activimmo.
Quoiqu’il en soit Alderan a de belles ambitions claires et affirmés pour sa nouvelle SCPI avec un objectif de rendement (non garanti) de 7% net de frais de gestion."
- Raphaël Oziel -
Pourquoi souscrire sur la SCPI Comète en vidéo?
L'interview avec le président d'Alderan :
Rémy Bourgeon
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Comète
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Actifs tertiaires diversifiés (bureaux, entrepôts, locaux d’activités, commerces…)
Répartition géographique
Europe et international
AVANTAGES
Conditions de souscription
250€
Prix de souscription
5 000€
Minimum de souscription
225 €
Valeur de retrait
20 parts
Nombre minimum de parts
6 mois
Délai de jouissance
PERFORMANCES
-
Capitalisation
-
Collecte Nette
7%
TAUX DE DISTRIBUTION CIBLE ANNUEL NON GARANTI
-
TRIMESTRIELLE
Distribution des loyers
-
Valeur de reconstitution
€
Valeur de réalisation
Potentiel de plus-value
EXPERT
-TRI 10 ans : -
-RAN (report à nouveau) : -
-PGE : -
-Walb (Weight Average Lease Break) : -
-Walt (Weighted Average Lease Term) : -
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
10% HT
Commission de souscription
3% HT
Commission sur travaux
11% HT
Frais de gestion
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Comète est accessible dès l’achat de 20 parts d’une valeur de 250€ représentant la somme de 5000€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
-
En assurance-vie
-
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez COMETE :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
