Est-il encore intéressant de souscrire un crédit ?
Un crédit vous engage et doit être remboursé, toutefois vous pouvez l'utiliser à votre avantage.
Alors que certaines offres ont encore des taux "élevés", la différence de taux grâce aux retour des taux de distributions de SCPI attractifs permet un projet qui a du sens.
La fiscalité maitrisée grâce aux investissements "hors de France" ou via une SCI soumise à l'impôt sur les sociétés + un choix de SCPI inégalé permet de diminuer fortement votre effort d'épargne.
Des durées "longues" de financement et quasiment aucun apport permet de rendre cette stratégie pertinente.
Arrêtez de procrastiner et lancez vous avec un vrai spécialiste de ce montage.
Contact : roziel@boutiquedesplacements.com // 06.13.45.71.22
Le conseil de l'expert
Quand les taux d'emprunt étaient à 2% sur 20 ans,
ll fallait compter un budget de 266 euros / mois pour une opération de 100 000 euros à crédit avec une SCPI Française à 4,5% de rendement fiscalité incluse. Aujourd'hui c'est 319 euros / mois soit 53 e/ mois en +.
Aujourd'hui en 2025, l'opération est plus attractive.
L'une des offres les plus accessible pour tous les profils.
Offre Crédit Mutuel Arkea
Dans cette offre vous pouvez demander un financement jusqu'à 25 ans ce qui permet de baisser au maximum l'effort d'épargne et de limiter l'endettement.
Un différé de remboursement est possible (3 - 6 mois) pour coïncider avec les premiers loyers.
-
Eligible même pour ceux qui n'ont pas d'immobilier
-
Aucun apport n'est demandé, ni aucune ouverture de compte.
-
Vous bénéficiez d'une assurance de prêt facultative.
✓Eligible pour les SCI créées pour l'occasion
✓ Endettement supérieur à 35% accepté.
Le conseil de l'expert
C'est une offre de crédit qui a perdu de sa superbe, car les taux n'ont pas vraiment baissé et de plus la banque ne finance plus les expatriés.
Néanmoins la durée de crédit jusqu'à 25 ans et la possibilité de souscrire via une SCI (créée pour l'occasion) + offre de SCPI intéressante permet néanmoins d'y trouver son compte. L'assurance de prêt étant facultative.
I
0€
Apport demandé
25 ans
Durée du financement
+30 SPCI
À choisir selon préférence
Dès 70 000€
Jusqu'à 300 000€
4,95%
Taux de crédit
Vendôme Régions (Normal Capital)
Epargne Pierre (Voisin)
Epargne Pierre Europe (Voisin)
Activimmo (Alderan)
Comète (Alderan)
Kyaneos Pierre (Kyaneos AM)
Sofidy Europe Invest
Sofidynamic
Immorente
Immorente 2
Efimmo
Sofiprime (Sofidy)
Cristal Rente (Intergestion)
LF Europimmo
Primopierre
Urban Pierre 6 (Urban Premium)
Urban Prestigimmo 5
Urban Vitalim 3
PFO2 (Perial)
PF Hospitalite Europe
Novapierre Allemagne 2
Eurion (à venir)
Novapierre Résidentiel (Paref)
Corum XL (à venir)
Corum Origin (à venir)
LF Opportunité Immo
Iroko Zen
Transitions Europe
Patrimmo Commerce
Epargne Foncière
Primovie (Primonial)
Primofamily
Patrimmo Croissance
Les SCPI éligibles
Crédit SCPI : la
dette positive
Pierre et Marie, ont souscrit un crédit SCPI de 100 000 euros sur 20 ans avec un budget de 195 euros fiscalité incluse. Pas mal non?
Rendez-vous sur "Je démarre mon Crédit SCPI", document à compléter puis à nous renvoyer à roziel@boutiquedesplacements.com ou je contacte Raphaël
Quelles sont les étapes du crédit ?
1 . Je contacte la boutique des Placements pour convenir d'un rendez vous téléphonique pour parler de mon projet à Raphaël
2. Raphaël vous envoie une fiche de renseignement pour étudier la faisabilité de votre projet : endettement, marge hypothécaire, projet via SCI, expat. Vous pouvez compléter la fiche ci-dessous.
3. En fonction de celle ci proposition des meilleures offres de financements du moment pour vous.
4. Choix de l'offre de crédit puis validation du choix des SCPI avec Raphaël. Réponse aux différentes questions.
5 . Après signature des bulletins de souscriptions envoie au courtier pour montage du dossier de crédit.
6. Envoie du dossier complet à la banque (avec les pièces justificatives : Relevés de compte, avis d'impôt, titre de propriétés...).
7. Envoie de l'offre de prêt pour signature.
8. Déblocage des fonds qui les envoient directement sur les RIB des SCPI choisies.
9. Le client nous envoie son offre de prêt signée, pour justifier l'origine des fonds.
10. Enregistrement de votre souscription et démarrage de l'opération.
Le Bon Compromis !
Crédit Foncier Communal d'Alsace
Cette offre représente un excellent compromis entre le choix des SCPI, un financement jusqu'à 25 ans et le tout sans contrepartie commerciale demandée, pas de frais de dossier, pas de frais de garantie, si vous êtes propriétaire, votre crédit peut monter jusqu'à 600 000 euros, non propriétaire 300 000 euros.
Différé Partiel : 3 à 6 mois inclus dans la durée si 25 ans et en + de la durée si <25 ans
-
En apport : Les frais de courtage uniquement
-
Aucune contrepartie commerciale demandée
Vendôme Régions (Normal Capital)
Epargne Pierre (Voisin)
Epargne Pierre Europe (Voisin)
Activimmo (Alderan)
Comète (Alderan)
Kyaneos Pierre (Kyaneos AM)
Sofidy Europe Invest
Sofidynamic
Immorente
Immorente 2
Efimmo
Sofiprime (Sofidy)
Cristal Rente (Intergestion)
LF Europimmo
Primopierre
Urban Pierre 6 (Urban Premium)
Urban Prestigimmo 5
Urban Vitalim 3
PFO2 (Perial)
PF Hospitalite Europe
Novapierre Allemagne 2
Eurion (à venir)
Novapierre Résidentiel (Paref)
Corum XL (à venir)
Corum Origin (à venir)
LF Opportunité Immo
Iroko Zen
Transitions Europe
Patrimmo Commerce
Epargne Foncière
Primovie (Primonial)
Primofamily
Patrimmo Croissance
Les SCPI éligibles
10 000€
Minimum par ligne
25 ans
Durée du financement
32 SCPI
À choisir selon préférence
Dès 40 000€
4,98%
Taux de crédit
Actuellement la meilleure offre du marché
Offre AXA Banque
Dans cette offre vous avez accès à toutes les SCPI du marché françaises comme européenne finançables sans aucune restriction avec possibilité de pouvoir les panacher sans nombre ni minimum imposé.
Actuellement Axa propose un taux très compétitif de 3,39% sur une durée de 20 ans pour les revenus inférieurs à 80 000 euros et 3,19% pour les revenus supérieurs, c'est le meilleur taux pour acheter vos SCPI.
500 euros de frais de dossier bancaire.+ frais de courtage de 1% du montant emprunté. Caution Crédit logement : 1,6% du montant financé dont 50% environ remboursés à la fin du crédit.
Un différé de remboursement partiel est possible (3 - 6 mois) pour faire coïncider les loyers avec les premières mensualités.
-
SCI à l'IS acceptées mêmes existantes
-
Délégation d'Assurance de prêt acceptée
Vendôme Régions (Normal Capital)
Epargne Pierre (Voisin)
Epargne Pierre Europe (Voisin)
Activimmo (Alderan)
Comète (Alderan)
Kyaneos Pierre (Kyaneos AM)
Sofidy Europe Invest
Sofidynamic
Immorente
Immorente 2
Efimmo
Sofiprime (Sofidy)
Cristal Rente (Intergestion)
LF Europimmo
Primopierre
Urban Pierre 6 (Urban Premium)
Urban Prestigimmo 5
Urban Vitalim 3
PFO2 (Perial)
PF Hospitalite Europe
Novapierre Allemagne 2
Eurion (à venir)
Novapierre Résidentiel (Paref)
Corum XL (à venir)
Corum Origin (à venir)
LF Opportunité Immo
Iroko Zen
Transitions Europe
Patrimmo Commerce
Epargne Foncière
Primovie (Primonial)
Primofamily
Patrimmo Croissance
Les SCPI éligibles
0€
Apport demandé
20 ans
Durée du financement
Toutes
À choisir selon préférence
Dès 75 000€
jusqu'à 3,19%
Taux de crédit
Choix des SCPI, assurance facultative, chef d'entreprise
Crédit Agricole Consumer Finance
Dans cette offre, aucune contrepartie de placement n'est demandée.
10% d'apport en SCPI est requis
-
20 ans maximum
-
Différé possible de 3 mois ou 6 mois
-
Chef d'entreprises acceptés et expat (si travaillant grande entreprise française).
Vendôme Régions (Normal Capital)
Epargne Pierre (Voisin)
Epargne Pierre Europe (Voisin)
Activimmo (Alderan)
Comète (Alderan)
Kyaneos Pierre (Kyaneos AM)
Sofidy Europe Invest
Sofidynamic
Immorente
Immorente 2
Efimmo
Sofiprime (Sofidy)
Cristal Rente (Intergestion)
LF Europimmo
Primopierre
Urban Pierre 6 (Urban Premium)
Urban Prestigimmo 5
Urban Vitalim 3
PFO2 (Perial)
PF Hospitalite Europe
Novapierre Allemagne 2
Eurion (à venir)
Novapierre Résidentiel (Paref)
Corum XL (à venir)
Corum Origin (à venir)
LF Opportunité Immo
Iroko Zen
Transitions Europe
Patrimmo Commerce
Epargne Foncière
Primovie (Primonial)
Primofamily
Patrimmo Croissance
Les SCPI éligibles
10%
Apport demandé
20 ans
Durée du financement
Choix SCPI
À choisir selon préférence
Dès 10 000 €
4,84%
Taux de crédit